風致地区とは？わかりやすく解説します！ - 【宇都宮エリアの不動産売却】ハウスステーション

風致地区という言葉は聞いたことはあるけれど、具体的にどんな地区なのか、どんなメリットやデメリットがあるのか、気になっている方も多いのではないでしょうか。
この記事では、風致地区についてわかりやすく解説します。

□風致地区とは？わかりやすく解説！

風致地区とは、都市の中に残された貴重な自然環境を守るために定められた地区です。
都市計画法に基づいて指定され、都市の中の自然を対象としているのが特徴です。
自然公園法が都市の外にある自然を対象としているのに対し、風致地区は都市の中の自然を対象としている点が大きく異なります。

1: 都市計画法による指定
風致地区は、都市計画法に基づいて指定されます。
都市計画法は、都市の開発と保全を総合的に図ることを目的とした法律です。

2: 自然環境の保全
風致地区では、都市の中に残された貴重な自然環境を保全するために、建築制限などの規制が設けられています。

3: 景観の維持
風致地区は、都市の景観を維持するためにも重要な役割を果たしています。
自然環境の保全と景観の維持は、都市の質を高めるために不可欠です。

□風致地区の建築制限

風致地区内では、風致を維持するために、通常の制限よりも厳しい規定が適用されます。
具体的には、建ぺい率、建築物の高さ、外壁後退、建築物の色彩・形態・意匠、植栽などについて制限が設けられています。

1: 建ぺい率
建ぺい率とは、敷地面積に対する建築面積の割合のことです。
風致地区では、通常の地域よりも低い建ぺい率が適用されることが多く、建築できる面積が制限されます。

2: 建築物の高さ
風致地区では、建築物の高さが制限されます。
周囲の景観との調和を保つために、低層の建物が求められます。

3: 外壁後退
風致地区では、外壁を道路や隣地から一定距離後退させることが求められます。
これは、建物の圧迫感を軽減し、周辺環境との調和を図るためです。

4: 建築物の色彩・形態・意匠
風致地区では、建築物の色彩・形態・意匠についても制限が設けられています。
周辺環境との調和を保つために、自然素材を用いた落ち着いたデザインが求められます。

5: 植栽
風致地区では、植栽についても制限が設けられています。
緑化を推進し、自然環境を保全するために、一定の面積の緑地を確保することが求められます。

□まとめ

風致地区は、都市の中に残された貴重な自然環境と景観を守るために、建築制限などの規制が設けられている地区です。
風致地区の建築制限は、建ぺい率、建築物の高さ、外壁後退、建築物の色彩・形態・意匠、植栽など、多岐にわたります。
風致地区の建築制限は、一見、厳しいように感じるかもしれませんが、自然環境と景観を保全し、都市の質を高めるために重要な役割を果たしています。
不動産購入を検討する際には、風致地区のメリットとデメリットを理解した上で、慎重な判断をすることが大切です。