用途地域とは？わかりやすく解説！土地の選び方、不動産購入の際に知っておくべきこと - 【宇都宮エリアの不動産売却】ハウスステーション

土地を購入しようと考えている、不動産投資に興味があるあなた。 「用途地域」という言葉、聞いたことはありますか。 不動産購入において、用途地域は非常に重要な要素です。 用途地域によって、建てられる建物の種類や大きさ、容積率などが制限されるため、土地の価値や将来的な開発可能性にも大きく影響します。 この記事では、用途地域についてわかりやすく解説し、土地の選び方、不動産購入の際に知っておくべきことをお伝えします。 失敗を防ぎ、理想の土地を手に入れるために、ぜひ最後まで読んでみてください。

用途地域とは？

わかりやすく 「用途地域」とは、土地の利用目的によって決められたエリアのことです。 計画的な街づくりをするために、それぞれの地域に建てられる建物の種類や大きさなどが制限されています。 用途地域は、まるで街のルールブックのようなもので、このルールに従って街は発展していくのです。

1: 用途地域の種類は大きく分けて8つ

用途地域には、住居系、商業系、工業系など、様々な種類があります。 それぞれの用途地域によって、建てられる建物や制限が異なります。 よく耳にする用途地域を以下にまとめました。
・第一種低層住居専用地域
・第二種低層住居専用地域
・第一種中高層住居専用地域
・第二種中高層住居専用地域
・第一種住居地域
・第二種住居地域
・準住居地域
・田園住居地域

2: 用途地域と建物の関係

それぞれの用途地域では、建てられる建物の種類や大きさが制限されます。 例えば、第一種低層住居専用地域では、主に一戸建て住宅や低層マンションしか建てられません。 一方、第二種住居地域では、店舗や事務所なども建てられます。 このように、用途地域によって建物の用途が制限されているため、不動産を購入する際には、必ず用途地域を確認することが重要です。

3: 用途地域と土地の価値

用途地域は、土地の価値にも大きく影響します。 一般的に、住居系の用途地域は、商業系や工業系の用途地域よりも土地の価値が高い傾向があります。 これは、住居系の用途地域は、静かで落ち着いた環境が保たれているため、住宅需要が高く、土地の値段も高くなるからです。

4: 用途地域と将来的な開発可能性

用途地域は、将来的な開発可能性にも影響します。 例えば、商業系の用途地域は、将来的な商業施設の開発の可能性が高いと言えます。 一方、住居系の用途地域は、将来的な開発が制限される可能性もあります。 不動産を購入する際には、用途地域だけでなく、将来的な開発可能性も考慮することが重要です。

用途地域の種類と特徴

用途地域は、それぞれに特徴があり、建物の用途や制限が異なります。 ここでは、代表的な用途地域の分類と特徴を詳しく解説します。

1: 住居系用途地域

住居系用途地域は、住宅を中心とした地域です。 静かで落ち着いた環境が保たれているため、住宅需要が高く、人気があります。 代表的な住居系用途地域は以下の通りです。
・第一種低層住居専用地域
・第二種低層住居専用地域
・第一種中高層住居専用地域
・第二種中高層住居専用地域
・第一種住居地域
・第二種住居地域
・田園住居地域

2: 商業系用途地域

商業系用途地域は、商業施設やオフィスなどが集まっている地域です。 人通りの多い賑やかなエリアが多く、交通アクセスも良好です。 代表的な商業系用途地域は以下の通りです。
・商業地域
・近隣商業地域
・準商業地域

3: 工業系用途地域

工業系用途地域は、工場や倉庫などが集まっている地域です。 騒音や振動などの問題があるため、住宅地からは離れていることが多いです。 代表的な工業系用途地域は以下の通りです。
・工業地域
・準工業地域

まとめ

用途地域は、土地の利用目的によって決められたエリアのことです。 それぞれの用途地域によって、建てられる建物の種類や大きさ、容積率などが制限されます。 不動産購入において、用途地域は非常に重要な要素です。 用途地域によって、土地の価値や将来的な開発可能性も大きく変わってくるので、不動産購入前にしっかりと確認することが重要です。 用途地域を理解することで、失敗を防ぎ、理想の土地を手に入れることができます。 不動産購入を検討する際は、ぜひ用途地域を参考にしてみてください。