敷地面積最低限度規制とは？概要や目的、最低敷地面積の調べ方を解説 - 【宇都宮エリアの不動産売却】ハウスステーション

都心で家を建てる場合、敷地面積の制限があることをご存知でしょうか。 土地の知識があまりない人にとって、敷地面積の制限は、土地購入の際に戸惑うポイントの一つかもしれません。 この記事では、敷地面積の制限の概要、目的、最低敷地面積の調べ方、最低敷地面積未満の土地の売却方法をわかりやすく解説します。 都心で家を建てたいと考えている方は、ぜひ参考にしてください。

敷地面積の制限とは？

敷地面積の制限とは、建築物の敷地面積を一定以上としなければならない規制のことです。 この規制は、都市計画における重要な要素であり、住宅の密集化を防ぎ、良好な住環境を維持するためにあるのです。

1: 都市計画法に基づく規制

都市計画法では、良好な住居等の環境の形成又は保持のため必要と認める場合において、区域、目的又は予定される建築物の用途を限り、開発区域内において予定される建築物の敷地面積の最低限度に関する制限を定めることができます。

2: 建築基準法に基づく規制

建築基準法では、建築物の敷地面積は、用途地域に関する都市計画において建築物の敷地面積の最低限度が定められたときは、当該最低限度以上でなければならないと定められています。

3: 規制の目的

敷地面積の制限は、以下の目的で設けられています。
・小規模な敷地に住宅が密集することを防ぎ、日照や通風などの環境を改善すること
・火災発生時の延焼防止や避難経路の確保を図ること
・都市の景観を保全すること

最低敷地面積について解説

最低敷地面積とは、都市計画に基づき設定される、建築物の敷地面積の最低限度のことです。 用途地域によって最低敷地面積は異なり、建ぺい率が低いほど、最低敷地面積は高くなります。

1: 最低敷地面積の確認方法

最低敷地面積は、市区町村の都市計画課や建築指導課に問い合わせることで確認できます。 また、国土交通省のウェブサイトや不動産情報サイトでも、最低敷地面積に関する情報が公開されています。

2: 最低敷地面積未満の土地の扱い

最低敷地面積未満の土地は、建築物の新築や建て替えができません。 そのため、土地購入前に最低敷地面積を確認することは非常に重要です。

3: 最低敷地面積未満の土地の売却方法

最低敷地面積未満の土地を売却する場合、以下の方法があります。 ・隣接する土地と一体的に売却する ・建物を解体し、更地にして売却する ・建築条件付きで売却する

4: 最低敷地面積未満の土地の活用方法

最低敷地面積未満の土地でも、以下のような活用方法があります。 ・駐車場として利用する ・倉庫として利用する ・庭として利用する

まとめ

敷地面積の制限は、都心部における住宅の密集化を防ぎ、良好な住環境を維持するためにある重要な規制です。 土地を購入する際には、最低敷地面積を確認し、建築計画に影響がないか事前に把握することが重要です。 最低敷地面積に関する情報は、市区町村の都市計画課や建築指導課、国土交通省のウェブサイト、不動産情報サイトなどで入手できます。 土地購入を検討する際は、敷地面積の制限についてしっかりと理解した上で、安心安全に土地を購入してください。