準都市計画区域とはどこのこと？都市計画法における位置づけと役割を解説 - 【宇都宮エリアの不動産売却】ハウスステーション

準都市計画区域とは、都市計画区域と都市計画区域外の中間に位置する、都市計画法で定められた区域です。
この記事では、準都市計画区域とはどこに該当するのか、解説していきます。

□準都市計画区域とはどこのこと？

準都市計画区域は、都市計画区域外の無秩序な開発を抑制し、都市計画区域へのスムーズな移行を促す役割を担っています。
都市計画区域は、都市機能の集積や秩序ある開発を目的として、都市計画法によって指定された区域です。
都市計画区域では、建築物の高さ制限や用途制限などの規制が設けられ、都市の秩序ある発展を図ります。

一方で、都市計画区域外は、都市計画法の規制が及ばない区域です。
都市計画区域外では、開発行為が原則自由となるため、無秩序な開発が行われる可能性があります。

準都市計画区域は、このような都市計画区域と都市計画区域外の中間に位置する区域として、都市計画区域外における開発行為を適正に誘導することを目的としています。
準都市計画区域では、都市計画区域外のように開発行為が完全に自由というわけではなく、環境保全や景観維持を目的とした一定の規制が設けられています。

□準都市計画区域における開発と規制

準都市計画区域では、都市計画区域と都市計画区域外のどちらの規制も適用されないため、開発行為は原則自由です。
しかし、環境保全や景観維持を目的とした規制が設けられています。

準都市計画区域における開発行為は、原則自由ですが、以下の規制が設けられています。

・環境保全に関する規制
水質汚濁や大気汚染などの環境への影響を抑制するため、開発行為に関する制限が設けられています。

・景観維持に関する規制
周辺地域との調和を図るため、建築物の高さや外観などの制限が設けられています。

また、準都市計画区域では、都市計画区域への編入の可能性も考慮した開発計画が求められます。
都市計画区域への編入が検討されている場合、将来的な都市計画との整合性を図る必要があります。

□まとめ

準都市計画区域は、都市計画区域と都市計画区域外の中間に位置する区域であり、都市計画区域外の無秩序な開発を抑制し、都市計画区域へのスムーズな移行を促す役割を担っています。
準都市計画区域では、開発行為は原則自由ですが、環境保全や景観維持を目的とした規制が設けられています。
また、都市計画区域への編入の可能性も考慮した開発計画が求められます。
準都市計画区域は、都市計画法における重要な役割を担っており、都市の持続的な発展のために重要な要素となっています。