固定資産税評価額とは？わかりやすく解説！計算方法や調べ方も！ - 【宇都宮エリアの不動産売却】ハウスステーション

不動産購入や売却を考えている際に、「固定資産税評価額」という言葉を見聞きしたことはありませんか。
固定資産税評価額は、不動産取引において重要な要素の一つです。
しかし、その意味や計算方法、調べ方など、よくわからないという人も多いのではないでしょうか。

この記事では、固定資産税評価額の基本的な知識から、実際にどのように調べることができるのかをわかりやすく解説します。

□固定資産税評価額とは何か？わかりやすく解説！

固定資産税評価額とは、土地や家屋の適正な時価であり、固定資産税を計算する際に使用されます。

1:固定資産税評価額とは

固定資産税評価額は、市町村が評価したものです。
固定資産税評価額は、市町村が土地や家屋の価値を評価したものであり、売買価格とは異なります。
売買価格は、売り主と買い主の交渉によって決まるため、常に変動するものです。
一方、固定資産税評価額は、市町村が定めた基準に基づいて評価されたものであり、比較的安定しています。
そのため、固定資産税評価額は、不動産の価値を客観的に判断する指標として用いられます。

2:固定資産税評価額はいつ利用する？

固定資産税評価額は、固定資産税の計算に利用されます。
固定資産税は、土地や家屋を所有することにより、市町村から毎年課される税金です。
固定資産税の税額は、固定資産税評価額に税率を掛け合わせて計算されます。
例えば、固定資産税評価額が1,000万円の土地を所有している場合、固定資産税の税率が1.4%であれば、税額は14万円となります。

固定資産税評価額を理解することで、不動産取引をスムーズに進めることができます。
固定資産税評価額は、不動産取引において重要な役割を果たします。
不動産を購入する際には、固定資産税評価額に基づいて固定資産税の負担額を見積もることができます。
また、不動産を売却する際には、固定資産税評価額が売却価格の目安となる場合があります。

このように、固定資産税評価額を理解することで、不動産取引をスムーズに進めることができます。

□固定資産税評価額の調べ方

固定資産税評価額は、主に以下の3つの方法で調べることができます。

1:固定資産税課税明細書を確認する

固定資産税課税明細書は、毎年4月初旬頃に、納税通知書と一緒に送付されます。
課税明細書には、固定資産税が課税されている土地や家屋の所在、地番、固定資産税評価額などが記載されています。

2:固定資産評価証明書を入手する

固定資産評価証明書は、所有している不動産の固定資産税評価額を証明する書類です。
固定資産評価証明書は、不動産が所在する市町村役場の窓口、もしくは郵送での取得が可能です。

3:固定資産課税台帳を閲覧する

固定資産課税台帳は、市町村が管理している土地や家屋の台帳です。
固定資産課税台帳には、固定資産税評価額のほか、土地や家屋の所有者、所在地、地積などの情報が記載されています。
固定資産課税台帳は、原則として固定資産の所有者や関係者に限って閲覧が可能です。
閲覧を希望する場合は、市町村役場に問い合わせてください。

□まとめ

この記事では、固定資産税評価額について解説しました。
固定資産税評価額は、不動産取引において重要な要素の一つであり、その意味や計算方法、調べ方を理解しておくことは大切です。
固定資産税評価額を正しく理解することで、不動産取引をスムーズに進めることができるでしょう。