地区計画とはわかりやすく解説！用途地域との違いや届出も - 【宇都宮エリアの不動産売却】ハウスステーション

土地の購入や建築を検討しているあなた、街づくりに興味があるあなた、マイホームを建てる夢を持っているあなた。
あなたは「地区計画」という言葉をご存知ですか。
土地の購入や建築を検討する際に、よく耳にする「用途地域」と並んで、地区計画は街づくりを左右する重要な制度です。
しかし、地区計画について詳しく知っている人は少ないのではないでしょうか。
この記事では、地区計画の基本的な知識から、用途地域との違い、届出の必要性までをわかりやすく解説していきます。
土地の購入や建築を検討する際に必要な知識を深め、理想の住まいを実現するための参考にしてください。

地区計画とは何か

地区計画とは、都市計画の一種で、比較的小さな地区を単位として、それぞれの区域の特性にふさわしい街づくりを行う計画のことです。
用途地域のように、建築物の用途や建ぺい率、容積率などを制限することで、街の景観や環境を守ったり、安全な街づくりを進めたりする役割を担っています。

1: 地区計画の目的

地区計画は、それぞれの地区の特性に応じて、一体的に良好な環境を整備・開発・保全することを目的としています。
例えば、歴史的な街並みを保存したい地区では、建物の高さや外観を規制したり、緑化を促進したりすることで、景観の維持向上を図ります。
また、防災対策が重要な地区では、避難路の確保や防災施設の整備を推進することで、災害に強い街づくりを目指します。

2: 地区計画の内容

地区計画には、以下の内容が盛り込まれます。

・ 地区計画の目標と方針

地区計画では、目指す街づくりの目標や、それを実現するための具体的な方針を定めます。

・ 地区整備計画

地区整備計画は、地区計画の目標を達成するために必要な具体的な整備内容を定めた計画です。
例えば、道路の整備、公園の設置、公共施設の整備などが挙げられます。

・ 建築物の規制

地区計画では、建築物の用途、建ぺい率、容積率、高さ、外観、緑化率などを規制することができます。
これらの規制によって、街の景観や環境を守り、安全な街づくりを推進します。

3: 地区計画の届出

地区計画の区域内で、土地の区画形質の変更や建築物の建築を行う場合は、市町村長に届出が必要になります。
届出が必要な行為は、地区計画によって異なりますので、事前に確認が必要です。

4: 届出が不要な場合

地区計画に適合する行為や、軽微な行為、災害対応のための緊急措置などは、届出が不要となります。
ただし、詳細については、市町村の担当窓口にご確認ください。

地区計画と用途地域の違い

地区計画と用途地域はどちらも建築物を規制する制度ですが、地区計画は用途地域よりも細かい規制を設けることができます。
用途地域は、住居地域、商業地域など、大きな区分で規制するのに対し、地区計画は、地区の特性に合わせて、建築物の高さ、容積率、外観、緑化率などを細かく規制することができます。

1: 用途地域の例

用途地域は、都市計画法で定められた、土地の利用目的を区分した区域です。
主な用途地域には、以下のようなものがあります。

・ 第一種低層住居専用地域

主に戸建て住宅を想定した地域で、高層建築物は建てられません。

・ 第二種低層住居専用地域

第一種低層住居専用地域よりも、少し規模の大きい建築物が建てられる地域です。

・ 第一種中高層住居専用地域

中高層のマンションなどが建てられる地域です。

・ 第二種中高層住居専用地域

第一種中高層住居専用地域よりも、商業施設なども建てられる地域です。

・ 準住居地域

住居と併せて、小規模な商業施設なども建てられる地域です。

・ 商業地域

商業施設などが中心となる地域です。

・ 工業地域

工場などが建てられる地域です。

2: 地区計画の例

地区計画では、用途地域で定められた規制に加えて、さらに詳細な規制を設けることができます。
例えば、歴史的風致維持向上地区計画では、建物の高さ、外観、色彩などを細かく規制することで、歴史的な街並みを保存します。
また、防災街区整備地区計画では、避難路の幅員や防災施設の設置などを規制することで、災害に強い街づくりを目指します。

まとめ

この記事では、地区計画とは何か、用途地域との違い、届出の必要性などを解説しました。
土地の購入や建築を検討する際は、地区計画の内容を理解し、必要な手続きを行うことが重要です。
地区計画に関する情報は、市町村のホームページや窓口で確認できますので、事前にしっかりと情報収集を行いましょう。